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铁力市2019年房屋征收补偿方案 信息来源:铁力市人民政府办公室   发布时间:2019-03-15   

为加快城市改造进程,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》(国办发〔2014〕36号)等法规文件精神,结合铁力市棚户区改造实际,特制定本方案。

一、征收范围

(一)东至向阳路、西至骊城惠民小区、南至通江东街、北至城南街地块。

(二)东至林医路、西至向阳路、北至城南街地块。

(三)清河骊景景观道西、育才路北、老一中家属楼东、世纪尚都南侧地块。

(四)东至向阳路、西至愿景家园、南至城南街、北至铁甲河地块。

(五)东至新华路、西至龙悦新城、南至铁甲河、北至正阳大街平房区域地块。

(六)东至哈伊路、西至农场路、南至农场路与五一路交汇处、北至金色家园。

(七)工农乡通乡公路南侧40米范围内,五一街至工农乡段。

(八)东至西二路、西至西河公园大坝、北至热源二厂。

(九)西至哈伊公路、东至团结路、南至消防队、北至新建市医院。

(十)原火柴厂西侧、清河骊景道路东侧。

(十一)铁力市人民政府确定的2019年棚户区改造工程及其他收储地块。

二、补偿对象

在征收范围内,持有合法房屋所有权人。

三、签约期限

2019年3月15日起至2019年4月15日止。

四、补偿范围

征收范围内的合法房产及附属物,包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收营业性房屋造成的停产停业损失的补偿。

五、征收与补偿安置方式及标准

实行货币补偿和产权调换的方式,由被征收人自行选择:

(一)货币补偿方式。

对被征收房屋价值的补偿,不低于房屋征收决定公告发布之日起,被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。以评估价作为依据,以货币形式一次性补偿给被征收人。

(二)产权调换方式。

住宅用房原则实行“征一还一”政策,最高不超过1:1.2;商业用房实行“征一还一”政策。附属房屋进行货币补偿,不进行产权调换。

1、砖木结构楼房、砖木结构平房调换带电梯、设计层高为7层以下的楼房,楼层差价为:普通住宅最底层(不含车库)不收差价款,四层以下收80元/㎡,五层六层收160元/㎡,七层收80元/㎡;调换带电梯、设计层高为11层以下的楼房,楼层差价为:普通住宅最底层(不含车库)不收差价款,四层以下收80元/㎡,五层六层收120元/㎡,七层八层收160元/㎡,九层十层收200元/㎡,十一层收80元/㎡。针对回迁安置户暂定楼层价格为:3000元/㎡,上靠标准户型价格优惠15%后为:2550元/㎡ 、超出上靠标准户型按暂定楼层价格3000元/㎡收取。

2、砖混结构楼房选择产权调换的不收取楼层差价。

3、被征收人选择产权调换,被征收房屋面积超出安置房屋面积部分,按货币补偿政策执行。

4、被征收人选择产权调换安置的,安置地点在政府确定的回迁楼。

(三)办理补偿安置程序。

1、选择货币补偿方式的被征收人,持房屋所有权证、身份证等有关证件,在规定时间内,到征收部门通知的办公地点,办理货币补偿事宜。

2、选择产权调换方式的被征收人,持房屋所有权证、身份证等有关证件,在规定时间内,到征收部门通知的办公地点,签订房屋安置协议。

六、房屋征收奖励及补助办法

1、产权调换奖励费。

选择产权调换的被征收户,自《房屋征收公告》发布之日起15日内选择回迁安置的、签订协议并搬迁完毕的,每户奖励5000元;25日内选择回迁安置的、签订协议并搬迁完毕的,每户奖励3000元;30日内选择回迁安置的、签订协议并搬迁完毕的,每户奖励1000元;30日后签订协议的不予奖励。

2、货币补偿奖励费。

选择货币补偿住宅房屋的被征收人,在规定的时间内完成搬迁的以每平方米1550元为基础进行补偿。自《房屋征收决定书》发布之日起15日内签订货币补偿协议并搬迁完毕的,每户按实际征收面积给予每平方米400元的奖励;25日内签订货币补偿协议并搬迁完毕的,每户按实际面积给予每平方米300元的奖励;30日内签订货币补偿协议并搬迁完毕的,每户按实际面积给予每平方米100元的奖励;30日后签订货币补偿协议的不予奖励。选择货币补偿的商业用房被征收人,以每平方米2600元进行补偿,商服房屋不享受奖励政策。超过规定期限搬迁的一律按市场评估价进行补偿。

3、救助救济标准。

在征收决定确定的期限内签订征收与补偿协议并完成搬迁的被征收人,持有最低生活保障证的每户一次性补助500-3000元;家庭成员中持有残疾证或家庭主要成员患有重大疾病(重大疾病按医疗机构界定标准执行,需提交二级甲等以上医院诊断每户一次性补助500-3000元);被征收人满足以上两点条件的可重复享受。以上奖励政策,由各征收工作组提出建议,报征收领导小组决定,未在规定期限签订协议并搬迁的一律不予补助。

4、临时安置费。

选择产权调换的被征收人,自行解决周转用房,产权调换房屋交付前,房屋征收部门向被征收人支付临时安置费每户每年2400元。

5、优先安置标准。

被征收人按签订房屋征收与补偿协议先后顺序,选择符合安置标准的产权调换房。

七、其他事项

1、历史形成的背包与主房连体(根据2008年铁力市城市规划区的航拍图)、并形成生活起居不可分割部分的,与主房合计计算补偿。

2、产权证照面积与房屋实际测量面积不符的(一体房屋无后接),以实际测量面积为准。

3、商服房屋,以产权证照标明的用途为准。营业用房的,有营业执照、正常交税、经营年限等相关佐证材料的,给予商业用房安置,并给予营业损失补偿;非营业用房的,有营业执照、正常交税、经营年限等相关佐证材料的,给予商业用房安置。

4、砖木门房及背包(根据2008年铁力市城市规划区的航拍图)、无产权证照的适当补偿。墙体为12cm附属房170-200元/㎡;墙体为24cm附属房270-300元/㎡;墙体为37cm附属房540-600元/㎡;墙体为49cm附属房740-800元/㎡;木结构仓库80元/㎡。

5、被征收户搬迁费800元。

6、各种树木按照大小给予补偿。胸径18厘米以上的乔木200元/棵;18厘米以下乔木适当补偿;果树树龄在3年以上并结果的100元/棵,果树树龄在3年以下的予以适当补偿。

7、集体土地宅基地按照集体土地补偿程序办理。

8、平贝、五味子等药材按66.99元/平方米补偿。

9、大棚按80元/平方米给予补偿。大棚内植物按照农业部门的核定标准给予补偿。

10、水井每个补偿500元。

11、有产权证的主体房屋配建地下室净高度超出2.2米按主体房补偿,补偿标准为“征一还一”,低于2.2米按1:0.5补偿。无产权证的主体房屋配建地下室,补偿标准为1:0.5补偿。

13、房屋转让后产权未过户问题的处理。需同时提供以下材料,确认现使用人的合法产权:

(1)现使用人需提供原房屋所有权证书;

(2)提供原房主的身份证明或转让协议;

(3)现使用权人出具书面材料并说明事由;

(4)现使用人需提供承担相应法律责任的书面承诺书;

发生多次转让的需提供多次转让协议,出具多次转让相关情况的书面说明,并对转让的真实性负责。

14、经有关部门确定为违法建筑、超批准期限的临时建筑的,不予补偿。

15、被征收人不得拆扒已经进行补偿范围内的房屋设施和附属物等,如拆扒暖气、门窗等,按其价值进行赔偿。

八、权利救济

1、签订协议后,一方当事人不履行补偿协议约定义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

2、征收人与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请市政府做出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

3、被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由市政府申请人民法院强制执行。

4、房屋征收活动被征收人应当予以配合,被征收人采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作,构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

九、附则

1、本方案自公布之日起施行,由铁力市住房和城乡建设局负责解释。

2、本方案未尽事宜由征收领导小组决定,本方案确定内容,如遇国家政策调整,则按国家相关规定执行。

 

铁力市人民政府

2019年3月15日

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